ГлавнаяСправочная информация

Справочная информация


І. Приобретение недвижимости - общая информация

Схема приобретения недвижимости в Болгарии не сложна. Документом на собственность недвижимости в Болгарии является нотариальный акт. Любой объект может быть куплен как на имя фирмы, так и на имя физического лица, за исключением тех объектов, которые продаются вместе с земельным участком, на котором они построены. Для покупки таких объектов необходимо зарегистрировать болгарское  юридическое лицо, и на его имя совершить покупку.

 1. Объекты без земельного участка

Законодательство разрешает приобретение квартир на имя иностранного физического лица, иностранного юридического лица и местных лиц. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Владельцы квартир, не являющимися гражданами Болгарии, обладают теми же правами, что и болгары, включая право сдачи жилья в аренду.

Если вы покупаете квартиру, не надо создавать ООО, т.к. не являетесь собственником участка земли или части её.

 2. Объекты с земельным  участком

Согласно действующему законодательству Болгарии, граждане других стран могут купить только право на распоряжение недвижимостью, но не и участок. Поэтому граждане других государств должны создать ООО, чтобы купить недвижимость.

Если вы желаете купить дом с участком или только участок, вы обязаны создать ООО.

Недвижимость является собственностью общества, а вы – собственником общества. Состав учредителей значения не имеет, то есть иностранцу могут принадлежать до 100 % капитала.

Законодательство Республики Болгария не налагает никаких ограничений при пользовании и распоряжении недвижимостью, которая является собственностью фирмы.

Иностранцы пользуются теми же правами, что и болгарские граждане при продаже недвижимости и сдаче в аренду.

Вместе с нашими адвокатами мы сопровождаем своих клиентов при оформлении документов.

Документы подписываются в присутствии лицензированного переводчика.

 3. Регистрация ООО

Регистрация ООО длится от 3 до 5 недель и стоит около 300 Euro (если лица, открывающие фирму, находятся в Болгарии на момент подачи документов) и 500 Euro- если фирму, открывают заочно.

Кроме того надо открыть банковский счёт общества с основным капиталом. Минимальный уставной капитал 1 лев.  (При любом изменении состава владельцев, названия, юридического адреса осуществляется такая же процедура регистрации, как и при открытии, только без внесения уставного капитала).

Фирма, которая не осуществляет никакой деятельности, должна сдавать раз в году нулевой баланс (это может на себя взять бухгалтер или адвокат), и платить причитающиеся налоги на собственность. (Смена статуса и строительство дома не на продажу, деятельностью не является).

Оплата бухгалтера в этом случае: 350 евро в год!

Для регистрации необходимо иметь:

*  Копия международного паспорта учредителя (или соучредителей фирмы)

*  Название фирмы

*  Юридический адрес фирмы. Адрес той недвижимости, которую покупаете, можно указать как официальное местонахождение фирмы.

*  Минимальный уставной капитал - НЕТ

Основными документами фирмы являются:

*  Решение суда (аналог свидетельства о регистрации)

*  Булстат (коды статистики)

*  Учредительный договор

*  Договор на управление

Не является необходимым иметь зарегистрированную фирму, чтобы определиться с покупкой недвижимости. Вы можете зарезервировать выбранную недвижимость за определенную сумму и потом зарегистрировать фирму до подписания нотариального акта о купле – продаже.

Дополнительные услуги, которые «CONDOR PROPERTIES» предлагает Вам:

* Предлагаем Вам возможность застраховать Вашу недвижимую собственность в Болгарии.

* Встреча в аэропорту. Размещение в гостинице. Бронь.

* В случае если у Вас нет времени и возможности приехать в Болгарию для нотариальной заверки сделки, то Вы можете предоставить полномочия на это представителю «CONDOR PROPERTIES».

Он будет представлять Вас при подписании нотариального акта, а так же зарегистрирует Ваше недвижимое имущество в соответствующих государственных органах в указанные законом сроки!

                                                                                       
                                                                                     
                                                                                                       

Карта до Condor Properties - Слънчев Бряг
Вижте по-голяма карта

Вы ищете или предлагаете недвижимость?

Если Вы ищете или предлагаете недвижимость, отправьте заявку. Мы свяжемся с Вами для обсуждения подробностей!
Сделать заявку на недвижимость

Погода в Болгарии

София
Варна
Бургас

Курсы валют

EUR: 1.95583 BGN
GBP: BGN
USD: BGN